Yeni Emlak Düzenlemeleri ve Uygulamalar
Son düzenlemelere göre, emlak ofisleriyle çalışan vatandaşlar, e-Devlet üzerinden ilgili işletmelere yetki verecek. Yetki verilmeden ilan girişi gerçekleştirilemeyecek. Yaklaşık 25 gündür yürürlükte olan bu uygulamayı ihlal eden bazı sahte emlakçılar bulunduğunu belirten İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, durumu şu şekilde açıkladı:
Yetki Doğrulama Sürecindeki Sorunlar
Özelmacıklı, sistemin bazı durumlarda mal sahibinin yetki vermesine gerek kalmadan ilan girişine izin verdiğini ifade etti. Eğer mülk tapulu değilse, yabancıya aitse veya kooperatif ve dernek adına kayıtlıysa, yetki doğrulaması gerekmiyor. Son günlerde bazı emlak ofislerinin bu üç neden üzerinden yetki şartını ihlal ettiğini vurguladı. Tapulu bir evin tapusuz olarak, Türk vatandaşına ait bir mülkün ise yabancıya ait olarak gösterildiğini belirtti. Ticaret Bakanlığı'nın ilan portallarını denetlediğini ve 'tapusuz taşınmaz' veya 'yabancı malik' olarak işaretlenen ilanların takip edildiğini söyledi. Hatalı bilgi verilmesi durumunda, ilan başına 28 bin 620 lira ile 858 bin 620 lira arasında ceza uygulanabileceği belirtildi.
Kötü Niyetli Emlakçılar ve İlan Sorunları
Yapılan düzenlemelere rağmen kötü niyetli kişilerin hala boşluk aradığını dile getiren Özelmacıklı, “Şu anda ilanların yüzde 15’inin sahte ya da hatalı olduğunu” söyledi. Vatandaşların evlerini satmak için emlak ofisine yetki verdiklerinde bir kod aldıklarını ve bunu danışmanlarına ilettiklerini belirtti. Ancak kötü niyetli emlak danışmanlarının bu kod ile birden fazla ilan girişi yapabildiğini ifade etti. Örneğin, Beylikdüzü’ndeki ev için yetki verip kod aldıysanız, emlak ofisi bu kod ile Bahçelievler’deki bir evin ilanını da girebiliyor. Bakanlığın bu açığı kapatması gerektiğini vurguladı.
Ayrıca, son dönemde çok sayıda satılan veya kiralanan ilanların yayından kaldırılmadığını gözlemlediklerini dile getirdi. Emlak ofislerinin, ilanları bir iş günü içinde yayından kaldırması gerektiğini ancak bazı ofislerin 'kalsın, arayana başka yeri pazarlarım' yaklaşımıyla tüketicileri yanıltmaya çalıştığını belirtti.
EİDS Sistemi ve İlan Düşüşü Beklentisi
EİDS sisteminin zorunlu hale gelmesiyle birlikte ilanlarda bir düşüş yaşanması bekleniyordu, fakat bu durum gerçekleşmedi. Özelmacıklı, bunun sebebini şöyle açıkladı: “En yaygın ilan sitesinde, ilanların yayında kalma süresi bir aydı. Biz, düzenleme sonrası bu sürenin dolmasıyla sahte ilanların eleneceğini düşündük. Ancak ilan sitesi, ani düşüşü önlemek adına bir aylık süreyi 3 aya çıkardı. Bu nedenle beklenen düşüş yaşanmadı.”
