Yargıtay’dan Kiracıları Sevindiren Karar: Ev Sahiplerinin Boya Şartı Geçersiz Sayılabilecek

Kiracı ve ev sahipleri arasında yıllardır tartışma konusu olan boya-badana masrafıyla ilgili dikkat çeken bir gelişme yaşandı. Yargıtay’ın emsal niteliğindeki değerlendirmesi, evden çıkış sürecinde yaşanan anlaşmazlıklara yeni bir yön verdi. Karara göre kiracılar, yalnızca normal kullanım nedeniyle oluşan yıpranmalardan sorumlu tutulamayacak.

Hukukçuların açıklamalarına göre, ev sahibinin “evi boyalı teslim aldın, boyalı teslim edeceksin” şartı tek başına bağlayıcı kabul edilmiyor. Özellikle uzun süre kullanılan evlerde duvarlarda oluşan solma, küçük izler ve doğal eskimeler olağan kullanım kapsamında değerlendiriliyor.

Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, yalnızca taşınmaza kasıtlı zarar verilmesi veya kötü kullanım durumunda maddi sorumluluk taşıyor. Duvar kırıkları, ciddi hasarlar veya bilinçli deformasyonlar gibi durumlarda ev sahibinin depozitodan kesinti yapabileceği belirtiliyor. Ancak yalnızca zamanla oluşan boya ihtiyacının kiracıya yüklenemeyeceği ifade ediliyor.

Uzmanlar, tahliye sürecinde yaşanan anlaşmazlıklarda kötü kullanım ile doğal yıpranmanın birbirinden ayrılması gerektiğini vurguluyor. Haksız depozito kesintisiyle karşılaşan kiracıların ise yasal yollarla haklarını arayabileceği belirtiliyor.