Konut Fiyatlarında Reel Kayıp Sürüyor: 29 Ayın 28’inde Düşüş Kaydedildi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Temmuz 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verileri, konut piyasasında dikkat çeken tabloyu ortaya koydu. Verilere göre konut fiyatları Türk lirası bazında yükselmeye devam ederken, enflasyon etkisi dikkate alındığında değer kaybı yaşanmaya devam ediyor.

Konut Fiyatları Aylık Ve Yıllık Bazda Arttı

TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE), Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,5 yükselerek 234,8 seviyesine ulaştı.

Konut fiyatlarında yıllık artış oranı ise yüzde 25 olarak gerçekleşti. Ancak fiyat değişimleri enflasyondan arındırıldığında konutların reel değerinde yüzde 5,1 oranında gerileme görüldü.

Bu sonuçla birlikte konut piyasasında reel kayıp süreci Temmuz ayında da devam etti. Son 29 aylık dönemde yalnızca bir ay dışında konut fiyatlarında reel düşüş yaşandı.

Enflasyon Konut Fiyatlarındaki Gerçek Değeri Etkiledi

Konut fiyatlarında görülen nominal yükseliş, enflasyon etkisiyle farklı bir görünüm ortaya koydu.

Türk lirası bazında fiyatlar artış gösterse de genel fiyat seviyesine göre değerlendirildiğinde konutların satın alma gücündeki karşılığı azaldı. TCMB’nin reel değişim hesaplamasında konut fiyatları tüketici fiyatlarıyla düzeltilerek değerlendiriliyor.

İstanbul Ve Ankara’da Artış, İzmir’de Gerileme

Temmuz ayında üç büyük şehirde konut fiyat hareketleri birbirinden farklı gerçekleşti.

İstanbul’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,7 artarken, Ankara’da yüzde 2,2 yükseldi. İzmir’de ise aynı dönemde yüzde 0,5 oranında düşüş yaşandı.

Yıllık verilere bakıldığında İstanbul’da konut fiyatları yüzde 27,7, Ankara’da yüzde 26,6 ve İzmir’de yüzde 23,1 oranında arttı.

Bölgesel Fiyat Artışlarında Farklılıklar Oluştu

Konut fiyatlarındaki yıllık değişim illere ve bölgelere göre farklılık gösterdi.

Temmuz ayında en yüksek yıllık artış Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölgede gerçekleşti. Bu bölgede konut fiyatları yıllık yüzde 35,5 yükseldi.

En düşük yıllık artış ise Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde kaydedildi. Bu bölgede konut fiyatlarındaki yıllık yükseliş yüzde 16,4 oldu.

Kiralarda Da Reel Gerileme Devam Etti

TCMB’nin açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de kira piyasasında benzer bir tabloya işaret etti.

Yeni kiracı kiraları Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 artarken, yıllık bazda yüzde 28,4 yükseldi. Ancak enflasyon etkisiyle değerlendirildiğinde kira endeksinde yüzde 2,6 oranında reel düşüş görüldü.