2018’den 2026’nın ilk çeyreğine kadar, konut birim fiyatları 17 kat artarken, kiralarda da benzer bir yükselme gözlemlendi. 2018’de ortalama 283.940 TL olan 100 metrekarelik bir evin fiyatı, 2026’da 4.832.290 TL’ye çıktı. Kiralar ise Türkiye genelinde 1.111 TL’den 24.188 TL’ye, İstanbul’da ise 1.951 TL’den 40.512 TL’ye yükseldi.
Bu fiyat artışlarına rağmen, konut satın alma talebi de artıyor. TCMB verilerine göre, konut alım eğilimi 2023’te güçlü bir toparlanma gösterdi. Enflasyon beklentilerindeki gerileme, konutun yatırım aracı olarak cazibesini artırırken, kiraların artışı da hanehalkını ev alma yönünde etkiliyor.
Konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesine rağmen, konut alma eğiliminin devam etmesi, konutun sadece bir yaşam alanı değil, aynı zamanda güvenli bir yatırım aracı olarak görülmeye devam ettiğini gösteriyor. Toplam konut satışları, mevsimsel dalgalanmalara rağmen güçlü seyrini sürdürüyor, ancak ipotekli satışlar faiz artışlarından daha fazla etkileniyor.
