Kiralık Konut Fiyatlarında Negatif Değişim
Kiralık konut fiyatlarında yıllık değişimlerin olumsuz bir seyir izlediği kaydedildi.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi, Betam, "Reel fiyatlarda yıllık değişim negatifte seyrediyor" başlıklı Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Ocak 2026 ve "Ülke genelinde reel kiradaki yıllık değişim negatif alanda" başlıklı Sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Ocak 2026 raporunu yayımladı.
Kira Fiyatlarındaki Aylık Değişimler
Rapora göre, Kasım'dan Aralık ayına geçişte cari kira fiyatlarındaki artış, aylık enflasyon oranını aşarak enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatlarının ülke genelinde ve İstanbul'da yükselmesine neden oldu. Ancak, Ankara ve İzmir'de kira fiyatları düştü.
İstanbul'da ise kira fiyatları yüzde 4,5, Ankara'da ise yüzde 3,1 oranında artış gösterdi.
Yıllık Kira Artış Oranları
Aralık ayında cari kira fiyatlarının yıllık artış oranlarındaki düşüş devam etti. Ülke genelinde yıllık kira artış oranı yüzde 27,9, İstanbul'da yüzde 36,7, Ankara'da yüzde 34,9 ve İzmir'de yüzde 24,4 olarak belirlendi.
Ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 243,8 TL, İstanbul'da 348 TL, Ankara'da 242,9 TL ve İzmir'de 280 TL olarak kaydedildi.
Kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi, ülke genelinde ve büyük şehirlerde uzadı.
Reel Konut Fiyatlarındaki Değişiklikler
Aralık 2025'te reel konut fiyatları, önceki ay ile karşılaştırıldığında ülke genelinde ve üç büyük şehirde artış gösterdi. Ancak, bir önceki yılın aynı ayına göre reel konut fiyatları ülke genelinde ve İzmir'de azaldı, İstanbul ve Ankara'da ise yükseldi.
Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı, ülke genelinde yüzde 2,1 düşüş, İstanbul'da yüzde 0,2 artış, Ankara'da yüzde 4,1 artış ve İzmir'de yüzde 2,5 düşüş gösterdi.
Cari Fiyatlarda Artış Devam Ediyor
Konut cari fiyatları, bir yıl öncesine göre artışını sürdürdü. Ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı ülke genelinde 41 bin 804 TL, İstanbul'da 58 bin 871 TL, Ankara'da 35 bin TL ve İzmir'de 49 bin 39 TL olarak belirlendi. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı ise ülke genelinde yüzde 28,1, İstanbul'da yüzde 31,2, Ankara'da yüzde 36,3 ve İzmir'de yüzde 27,6 oldu.
Konut talebi endeksi, 2025 Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 7,2 oranında yükseldi. Satılık konut ilanlarının yayında kalma süreleri, ülke genelinde, Ankara ve İzmir'de uzarken, İstanbul'da kısaldı.
