AYM'den Emlak Davalarında Kritik Karar: Rayiç Bedel İptal Edildi
Anayasa Mahkemesi, taşınmazlarda ön alım hakkına ilişkin rayiç bedel düzenlemesini iptal etti. Karar, ev, arsa ve tarla davalarını etkileyebilir.
Haber MerkeziGiriş:
Sesli Dinle
Bu ses, tarayıcınızın konuşma sentezi ile üretilir; insan sesi değildir. Sesin niteliği cihazınıza göre değişir.
Anayasa Mahkemesi, taşınmazlarda ön alım hakkına ilişkin rayiç bedel düzenlemesini iptal etti. Karar, ev, arsa ve tarla davalarını etkileyebilir.
Anayasa Mahkemesi'nden emlak davalarını ilgilendiren karar
Anayasa Mahkemesi, ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların paylı mülkiyetinde ön alım hakkının kullanılmasına ilişkin önemli bir düzenlemeyi iptal etti. Yüksek Mahkeme, hakimlere dava konusu taşınmaz payının rayiç bedelini belirleme yetkisi veren hükmün mülkiyet hakkı açısından Anayasa'ya aykırı olduğuna karar verdi.
Söz konusu düzenleme, bir taşınmazdaki payını başka bir kişiye satan hissedarın ardından diğer paydaşların ön alım hakkını kullanabilmesini kapsıyordu. Bu hakkı değerlendirmek isteyen kişiler, mahkemeye başvurarak satılan payı satın alma talebinde bulunabiliyordu.
Hakimin belirlediği bedeli yatırmak gerekiyordu
İptal edilen hükme göre hakim, dava konusu taşınmaz payının rayiç değerini gecikmeden belirliyordu. Ön alım hakkını kullanmak isteyen paydaşın ise belirlenen tutarı ve alıcıya düşen tapu masraflarını mahkemenin gösterdiği yere yatırması gerekiyordu.
Ödeme, belirlenen kesin süre içerisinde yapılmadığı takdirde taşınmaz payının davacı adına tesciline karar verilemiyordu. Böylece ön alım hakkının kullanılabilmesi, mahkemece belirlenen bedelin süresinde ödenmesine bağlanmıştı.
Mülkiyet hakkı yönünden aykırılık tespit edildi
Düzenlemeye karşı çeşitli mahkemeler ve 137 milletvekili tarafından Anayasa Mahkemesi'ne başvuru yapıldı. Başvurularda, söz konusu hükmün Anayasa'ya aykırı olduğu savunuldu.
Yapılan incelemede yüksek mahkeme, rayiç bedelin hakim tarafından belirlenmesi ve bu tutarın yatırılmasının zorunlu tutulmasının mülkiyet hakkının kullanılmasını sınırladığı değerlendirmesinde bulundu. Bu nedenle ilgili hükümde yer alan rayiç bedel, gecikmeksizin ve kesin süre ifadelerinin iptaline hükmedildi.
Karar 9 ay sonra yürürlüğe girecek
İptal kararının hemen uygulanmayacağı, yürürlüğe girişinin dokuz ay sonrasına bırakıldığı belirtildi. Böylece yasama organına yeni bir düzenleme hazırlaması için süre tanınmış oldu. Kararın yürürlüğe girmesiyle taşınmaz paydaşlarının ön alım hakkına ilişkin davalarda uygulanacak hukuki süreçte değişiklik yaşanabilecek.
Düzeltme ve cevap hakkı — bu haberde şeref ve haysiyetinizi ihlal eden ya da gerçeğe aykırı bir husus olduğunu düşünüyorsanız, yayım tarihinden itibaren iki ay içinde başvurabilirsiniz.
Yazar Gazetesi, 2018 yılında yayın hayatına başladı. Yazar Medya Anonim Şirketi bünyesinde tarafsız, hızlı ve güvenilir haber yayıncılığı faaliyetlerini sürdürüyor.
İlgili Haberler
Yorumlar (0)
Bu habere henüz onaylanmış bir yorum yok. İlk yorumu siz yazın; yorumlar editör onayından sonra yayımlanır.
Bunlar da İlginizi Çekebilir
