Türkiye’de arsa fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 35’in üzerinde artış gösterdi. Bu artışın özellikle beklenmeyen şehirlerde yoğunlaştığı belirtiliyor. Endeksa tarafından yapılan 2025 yılı analizine göre, Doğu ve Güneydoğu Anadolu ile Karadeniz’deki iller yatırımcılara en yüksek getiriyi sağladı. Büyük metropoller olan İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirlerde arsa fiyatları enflasyon karşısında değer kaybederken, Anadolu şehirlerinde arsa fiyatları rekor seviyelere ulaştı.
Rapora göre, Türkiye genelinde arsa değerleri artmasına rağmen, şehirler arasında ciddi farklar bulunmaktadır. Mega kentlerdeki artış oranları enflasyonun altında kalırken, yatırımcıların ilgisi Doğu ve Karadeniz illerine yönlendi. Yeni sanayi alanları, lojistik projeler ve altyapı yatırımları, bu bölgelerdeki talebi artıran başlıca etkenler arasında yer alıyor.
Endeksa’nın verilerine göre, 2025 yılında arsa fiyatlarının en fazla arttığı iller şunlardır:
1. Diyarbakır – Arsa değerlerindeki en yüksek artış burada yaşandı.
2. Şırnak – Kamu yatırımlarındaki artış fiyatları yukarı çekti.
3. Rize – Sahil ve yayla bölgelerine artan talep kenti ilk üçe taşıdı.
4. Ağrı – Yeni projeler ve yerleşim alanlarının gelişimi artışı destekledi.
5. Bitlis – Konut ve arazi yatırımlarındaki yoğunluk güçlü bir ivme yarattı.
6. Van – Turizm ve ticaret hacmindeki büyüme fiyatlara yansıdı.
7. Ardahan – Kentte arsa değerleri düzenli bir yükseliş gösterdi.
8. Hakkari – Ulaşım projeleri ve ticaret hattındaki hareketlilik fiyatları artırdı.
9. Manisa – Sanayi yatırımlarındaki genişleme arsa piyasasını güçlendirdi.
10. Trabzon – Karadeniz’in artan turizm potansiyeli değerleri yukarı taşıdı.
Bu verilere göre, Türkiye genelinde arsa fiyatlarındaki artış eğilimi devam ederken, Doğu ve Karadeniz illerinin yatırımcılar için cazip hale geldiği görülüyor. Yeni sanayi alanları, lojistik projeler ve altyapı yatırımlarının buralardaki talebi artırdığı belirtiliyor. Bu gelişmelerin Türkiye’nin genel ekonomik tablosunu nasıl etkileyeceği ise ilerleyen dönemlerde daha net bir şekilde ortaya çıkacaktır.
