Son üç yıl içerisinde hisse senedi piyasasında neredeyse iki katına çıkan ve emlak fiyatlarında sürekli bir artış yaşayan Dubai, İran merkezli bölgesel krizin etkilerini hissetmeye başladı.
Pandemi sürecinin başlangıcından bu yana %280 oranında büyüyerek Amerikan Wall Street'ini (S&P 500) geride bırakan Dubai Borsası (DFM), şu anda kapılarını kapalı tutmayı tercih ederken, yatırımcılar arasında belirgin bir endişe dalgası oluştu.
Farklı ülkelerden gelen yatırımcıların Dubai’ye olan bakış açıları keskin bir şekilde ayrışmış durumda. Capitalinked analisti Radim Dohnal, bu durumu şu şekilde ifade ediyor:
“Batılı bakış açısına sahip yatırımcılar için Dubai’nin risk algısı değişiyor ve bu durum üçüncü dünya ülkeleri seviyesine iniyor. Ancak Rusya ve Arap ülkelerinden gelen yatırımcılar için pek fazla değişiklik olmayacak. Düşük vergi oranları ve esnek düzenlemeler, Dubai’yi onlara çekici kılmaya devam edecek. Burada belirleyici faktör çatışmanın süresidir.”
Yatırımcılar şu anda borsadan çıkış yapamazken, finansal piyasalardaki gelişmeler farklı göstergelerle takip edilebiliyor. Fichtner analisti Tomáš Tyl, bu artışın geçen sonbahardaki düşüşü telafi ettiğini, ancak büyük bir iflas senaryosu için henüz erken olduğunu vurguluyor.
Birleşik Arap Emirlikleri doğrudan bir savaş hedefi olmasa da, Dubai’nin coğrafi konumu (füze geçiş yolları üzerinde yer alması ve Abu Dabi’deki ABD üssüne yakınlığı) ekonomisinin temel unsurlarını tehdit ediyor:
Uzmanlar, çatışmaların uzaması durumunda bu iki önemli sektörün hızla toparlanamayacağı ve emirliğin gelirlerinde yapısal bir çöküş yaşanabileceği konusunda uyarıyor.
2021 ve 2022 yıllarında başlayan ve son üç yılda her yıl çift haneli büyüme kaydeden Dubai emlak piyasasında belirsizlikler artıyor. Yatırımcıların emirliği "dokunulmaz" olarak değerlendirmesiyle oluşan bu balon, bölgesel krizle birlikte ilk kez sorgulanmaya başlandı. Analist Dohnal, gayrimenkul piyasasının en azından Mart ayının sonuna kadar duraklayacağını ve büyük işlemlerin gerçekleşmeyeceğini öngörüyor. Ancak bu kriz durumu, büyük yatırımcıların panikleyen küçük yatırımcılardan uygun fiyatlarla mülk edinme fırsatı yaratabilir.
Dünyanın en büyük "para fabrikalarından" biri olarak bilinen Dubai, yalnızca bir finans merkezi değil, aynı zamanda kırılgan bir coğrafyanın ortasında bulunduğunu yatırımcılarına yeniden hatırlatıyor.