Gayrimenkul satın alırken en önemli unsurlardan biri metrekaredir. Günümüzde pek çok yeni konut, alıcılar tarafından brüt metrekare üzerinden satın alınmakta, ancak gerçek kullanım alanı ile ödenen alan arasında ciddi farklar ortaya çıkabilmektedir. Peki, bu durumdan kaçınmak için nasıl bir yol izlenmeli? Brüt ve net metrekare arasındaki fark nasıl anlaşılmalı? Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, bu konuda bazı önerilerde bulunuyor:
* Özellikle projeden konut satın alan alıcılar, daireyi görmeden yalnızca projede belirtilen metrekareye dayanarak alım yapmaktadır. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, belirtilen metrekarenin net mi yoksa brüt mü olduğudur.
* Brüt metrekare terimi, bir dairenin dış duvarları dahil olmak üzere ölçülen toplam alanı ifade eder. Bu ölçüm, yalnızca dairenin içindeki yaşam alanını değil, aynı zamanda:
Dolayısıyla brüt metrekare, gerçek yaşam alanını değil, projenin toplam alanı içindeki payınızı temsil eder.
* Net metrekare, dairenin duvarları içinde kalan ve gerçekten kullanabileceğiniz alanı ifade eder.
* Geçmişte brüt ve net metrekare arasındaki fark yüzde 15-20 civarındayken, bu oran günümüzde yüzde 55'e kadar çıkmıştır. Yaklaşık 10-15 yıl önceki projelerde bu fark, bina ortak alanlarının doğal sonucu olarak kabul edilebilecek seviyedeydi.
* Ancak son üç yılda, site konseptlerinin genişlemesi, sosyal alanların artışı ve projelerin daha fazla ortak alan içermesi nedeniyle bu fark önemli ölçüde artmıştır.
* Günümüzde yeni projelerde brüt ve net metrekare arasındaki fark yüzde 40 ile yüzde 55 seviyesine kadar ulaşabilmektedir.
* Bu durum, 150 metrekare olarak satın aldığınız bir dairenin gerçek kullanım alanının 90-100 metrekare olabileceği anlamına gelir.
• Peyzaj alanları gibi yaşam kalitesi açısından önemli olan alanlar, ancak dairenin içindeki alanlar değildir. Yine de bu alanlar brüt metrekare hesaplamasına dahil edilmekte ve satış fiyatı buna göre belirlenmektedir. Bu durum, konut fiyatlarının artışında önemli bir etken olmaktadır.
* Projeden daire satın alan birçok kişi, teslim sırasında önemli metrekare farklarıyla karşılaşabilmektedir.
* Tanıtımda geniş görünen salon ve odalar, teslimat sırasında daha küçük olabilmektedir. Bu durum, özellikle 1+1 dairelerde daha sık yaşanmaktadır.
* Kişisel bir örnek olarak, 72 metrekare olarak tanıtılan bir daire, teslim edildiğinde sadece 38 metrekare net kullanım alanına sahip olmuştur. Bu farklılık, vatandaşın maddi ve yaşam konforu açısından mağduriyet yaşamasına yol açmaktadır.
* Vatandaşlar, teslim edilen dairenin net metrekare ölçümünün satışta belirtilenden düşük çıkması durumunda, bu fark için müteahhit firmadan tazminat talep edebilirler.
* Resmi ölçüm yaptırarak bu fark tespit edilebilir ve hukuki süreç başlatılabilir.
* En önemli kural, brüt değil net metrekareyi sormaktır.
* Konut alırken vatandaşların mutlaka şu soruyu yöneltmeleri gerekmektedir: Net metrekare nedir?
* Çünkü brüt metrekare, satış ve pazarlama verisi iken, net metrekare yaşam alanının gerçeğidir.
* Vatandaşların mağduriyet yaşamamaları için alacakları konutun net metrekare bilgisini öğrenmeleri ve gerekirse bağımsız ölçüm yaptırmaları büyük önem taşımaktadır.