Almanya’da yaşayan Mehmet Ü., internet ilanında 140 metrekare olduğu belirtilen Ankara’nın Çankaya ilçesi Yıldızevler Mahallesi’nde bulunan 4 katlı bir binanın 2. katındaki 3+1 daireyi, 2021 yılında bir yakınına vekalet vererek satın aldı. Ancak aynı yıl yaz aylarında kente gelen Mehmet Ü., taşınmak istediğinde 140 metrekarelik dairenin aslında 78 metrekarelik ve 1+1 olduğunu fark etti. Daha detaylı inceleme yapan Mehmet Ü., binanın mimari projesini incelediğinde, kendi dairede bulunan 2 oda, banyo ve koridorun, projede 1+1 olarak belirtilen yan daireye dahil edildiğini fark etti.
Bu durum üzerine Mehmet Ü., avukatı Senem Yılmazel aracılığıyla ‘el atmanın önlenmesi, ecrimisil’ davası açtı. Ankara 1. Asliye Hukuk Mahkemesi, dava konusunun kabul ederek, dairenin projeye uygun hale getirilmesine ve 163 bin TL işgal tazminatı ödenmesine karar verdi. Kararın ardından Mehmet Ü., Mehmet A. ile anlaşarak projede kendisine ait olan bölümleri satarken, 78 metrekarelik daireyi kiraya verdi.
Avukat Senem Yılmazel, müvekkilinin Almanya’da yaşadığını ve yaz aylarında Ankara’ya geldiğini belirterek, durumu şu şekilde açıkladı: “Müvekkilim aldığı eve taşınmak istediğinde 140 metrekarelik evinin aslında çok küçük olduğunu fark etmiş ve bana başvuru yaptı. Daha sonra biz Sulh Hukuk Mahkemesi’nden bir tespit yaptırdık. Fakat tespit sırasında müvekkilinin dairesinin büyük bir kısmının yan daireye dahil edildiği ortaya çıktı. Bu durum karşısında komşusuna ihtarname gönderdik ancak anlaşma sağlanamayınca dava açmak zorunda kaldık. Bilirkişi incelemesi sonucunda dairenin yan daireye dahil edildiği ve aslında 1+1 olan dairenin 3+1’e çıkarıldığı tespit edildi. Dava sonucunda işgal tazminatı kararı çıktı ve karşı taraf tekrar bedel ödemek zorunda kaldı.”
Avukat Yılmazel, gayrimenkul alırken mutlaka uzman bir rapor alınmasını önererek, “Kredi alımında bankalar bu raporu istiyor ancak nakit ya da banka havalesi ile alımlarda genellikle alınmıyor. Bu tip davalara sıkça rastlıyoruz. Bu nedenle tapu kayıtları ve mimari projelerin dikkatlice incelenmesi gerektiğini öneriyorum” dedi.
Mehmet Ü.’ün yaşadığı bu olay, gayrimenkul alımında dikkat edilmesi gereken önemli detaylara dikkat çekiyor. Uzman raporları ve mimari projelerin detaylı incelenmesi, benzer durumların yaşanmasını önleyebilir.
